9月美联储降息后，美国贷款买房全攻略
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外汇管制严格，蚂蚁搬家心累准备期间还可能错过好房源、好机会那么当我们没有换购充足的美元时 想要在美买房该何去何从呢？作为 USWOOO美窝房产的官方置业顾问这一篇我要说的不是具体的房源而是针对一个大家经常反应的这个问题，进行答疑——2018年现象级Condo —— 10月15日给大家详解：2019年美国贷款买房攻略 1，锁定低息：自住投资好选择我们先做市场分析，美联储在今年9月份再次降息，平均低于4%的30年贷款利率处于一个非常低的水平，节省了贷款购房者的成本，可谓是房地产销售复苏的强心针，也是众多买家申请贷款，锁定低利率的好时机。 2，美国贷款基本概念：我要贷多少年的款？ 在美国贷款项目由固定利息贷款和ARM浮动利息贷款组成，具体又会细分：固定利息贷款多以15年和30年居多，ARM浮动利息贷款则以5年、7年居多。 ☆固定利息贷款对于第一次的买家来说，固定利率贷款是比较稳妥的选择，因为可以一次性定下相对较优的利率。固定利率贷款指的是在整个贷款期限内都保持利率不变，即之后每月的要付的本金和利息是一个固定的数字。固定利率贷款是最常见的贷款方式，因为它的稳定性和可预知性，让贷款方能非常清楚地设定自己的预算。但是，固定利率贷款的利率相对浮动利率较高，尽管风险较低，但相应地可能会支付多一些利息。 ☆ARM浮动利率贷款ARM浮动利率贷款则比较适合当下较低的利率，或认为自己能在短期内将贷款还完的买家。随着美国今年利率的第二次下降，可以对未来的利率估计有一个下降的预测，且浮动利率相对固定利率较低，对于买家来说可以节省更多成本。但值得注意的是，浮动利率会存在相当高的风险，即随后的利率可能会有涨动，要交的利息可能会比当下多的多。浮动利率贷款可选择锁定5年、7年甚至是10年的利息，在固定利息期结束之后也可选择重新贷款。 3，外国人在美国贷款买房基本流程？ ☆.寻找一个专业的贷款银行、机构或经纪美窝房产与众多的银行、贷款机构有着良好的合作关系，可以根据您的情况，更好的对接合适的银行和机构，货比三家，帮您提前筛选，让您在美国的买房道路上更加通畅。 贷款经纪则充当了买家和贷款方的中间人，代表买家在众多银行和贷款机构中优中选优，为买家选择最好的项目和利率，节省更多精力与时间。聘请贷款经纪需要单独支付费用，通常是贷款额的某个百分点，具体请详细咨询贷款经纪。 ☆. 贷款的时间：对于期房，一般来说买家不需要太早开始贷款手续，因为美国的贷款文件都具有时效性，利率的锁定也是。通常在过户前3-4 个月左右时间开始办理申请手续就足够了。对于二手房则应该在提交购买意向的同时开始申请贷款。 ☆. 贷款的基本流程
1Pre-approvalLetter：买房前很重要的一步，找银行做Pre-Approval，即大概可申请到的贷款额度，较为准确地反映了买家的承受能力和强烈的买房意愿。
2MortgageApplication：看准心仪的房源，定下贷款的机构，就可填写贷款申请（mortgage application）
3等待审批：当贷款专员收到购房者提供的材料后就会整理、发给审批部门核实。同时银行贷款专员会联系估价师前往申请贷款的房屋，进行估价并开具报告给银行和购房者。临近过户前1-2个月，贷款专员会通知、锁定率利。贷款率利每天会随市场浮动，率利一旦锁定后则在固定期间不会变动，为将来还款的利息。
4补充材料，签署文件：通常这个阶段贷款公司已经为客户出具Mortgage Commitment Letter，但根据不同情况，还会出现客户需要补充材料的情况，即Conditional Approval。购房者只要积极配合贷款专员，提供需要的补充文件，完成贷款审批为最终放款做收尾工作。
5放款、过户、每月还贷：进入到这个阶段，往往已经知道具体过户日期。房产经纪、贷款专员会协同律师核实购房费用、计算过户费用，准备相关文件。过户前一周左右，贷款专员会将需要签署的文件发给购房者，讲解过户费用，已方便贷款放贷部门开具支票，协助购房者顺利过户，及开通之后的每月还款计划。
4，人不常在美国，能贷款多少？ 如上所示，现在不少银行或贷款机构为海外人士开通了非绿卡、非美国公民的外国人的贷款项目：海外客户通常可申请贷到购房款的50%到65%，部分银行或贷款可为H1B客户申请到更高比例的贷款额度。 申请贷款所需文件
1购房合同，贷款申请表
2身份证明：护照、身份证
3信用记录：国内金融机构提供的良好记录证明（中国人民银行信用记录）、国内过去12个月的手机、水电、房贷或信用卡还款记录（一般选一）
4资产证明：国内外的资产、流动资金、房产、股票、基金等。部分贷款机构可能还要求美国境内账户中留有几个月的房贷预留款。
5收入证明：90天内有效的英文收入证明，需包括雇主名称、公司地址、电话、工作内容、受雇日期、年收入、过去2年年收入、公章或负责人签名。“此员工不需要付个人税务，税务公司代付”
注意不同贷款机构或产品会对购房者的要求和资料略有不同-具体请与贷款部门详细沟通、核实
什么样的贷款机构适合海外人士？1.选择可为海外人士贷款的正规银行及贷款机构。2.选择贷款机构时也可优先联系大楼的PreferredLender, 意为楼盘已通过了该银行的预先审批，确保客户可以在此银行贷款，减少了客户找银行，银行找楼盘的繁琐手续。
心动不如行动，现在就联系我。美窝房产与众多的贷款银行,机构及贷款经纪拥有良好的合作关系，为您提供免费咨询。
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