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标题: 斯塔腾岛的圣乔治，纽约高性价比社区 [打印本页]

作者: Tom 时间: 2014-7-16 12:21
标题: 斯塔腾岛的圣乔治，纽约高性价比社区

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斯塔腾岛的历史社区既提供多种多样的房型，还能展现纽约港的壮丽景观。

斯塔腾岛(Staten Island)与纽约港(New York Harbor)隔水相望。圣乔治(St. George)是该岛的一个有历史的住宅区。当地居民在称赞它时，无一例外地要提到这里开往曼哈顿的免费渡轮。他们往往会称赞这里的房价低廉，与其它房价更高的市区相比，一居室公寓的价格便宜了一半以上。他们甚至还有可能提到，有些街区的景观出奇地别致，奇特的维多利亚式建筑坐落在陡峭的山间，感觉就像直接从旧金山复制、粘贴过来的一样。

住在这里还能享受到一些更单纯的乐趣。“你可以眺望远方天空的满月，”当地居民克里斯托弗·纳波利(Christopher Napoli)说，他的家正对着水面。

今年早些时候，纳波利和未婚妻亚历山德拉·凡·斯蒂恩(Alexandra Van Steen)住进了一套一居室的共管公寓(condo)。公寓装饰着顶角线，售价40万美元（约合人民币248万元）。对纳波利来说，定居斯塔腾岛有点像回老家：他是在雨格诺社区（Huguenot，斯塔腾岛上的一个社区——译注）长大的。

纳波利曾在曼哈顿下城区的Maiden Lane租过一套单间公寓，他觉得，自己首选的切尔西一居室住宅是租不起的。况且他说，上东区离他在金融区的工作地点也太远了。现在，他喜欢在水街(Water Street)的办公室里指着地平线对同事说，“我就住在那栋红色的房子里。”

在纽约市，寻找替代曼哈顿的住处，似乎已成为人人喜欢的猜谜游戏。而圣乔治区就曾受到过房客的热捧。

人才经理人加里·布兰特(Gary Brant)就是在较早的一次高峰期里搬的家。20世纪80年代初，他从湾区(Bay Area)来到圣乔治区。当时他惊喜地发现，这里跟他离开的那个地方很像。他说，圣乔治区还有一点很吸引人——这里有很多别致的木结构住宅。只不过在那个时候，大多数房子都需要修缮。

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亨德里克斯大道115号

一套始建于1910年的两户式木结构住宅，带六间卧室、两间浴室，挂牌价35.9万美元。 <br/> (646) 879-2988
亨德里克斯大道115号
一套始建于1910年的两户式木结构住宅，带六间卧室、两间浴室，挂牌价35.9万美元。
(646) 879-2988

他先后修缮了两栋房子，直到找到了现在的住所——这是一套始建于1885年的美宅，带有一座形如女巫帽的塔楼。纳波利说，在1985年，这座安妮女王(Queen Anne)风格的建筑售价为10万美元（约合人民币62.1万元）左右；但现在的售价就高多了。

2008年时，布兰特和他的画家妻子杰米(Jamie)确信，新一波房客即将到来，这一次将有艺术家入驻。于是，他们将自家住宅的一部分改造成了圣乔治画廊(Galerie St. George)，作为展览用地。现在，当地居民大约有60%都是画家。

不过，无论结果如何，真正有可能重塑圣乔治区的人，是游客。在12月，一座摩天轮——严格地说，应该是带有封闭吊舱的观景轮——将要破土动工。工程占地7英亩（约合2.8公顷），位于里士满街(Richmond Terrace)旁。这块地皮目前是一处停车场。该项目发言人称，新建摩天轮的高度将创下世界纪录，高达625英尺（约合190.5米）。此外，这处耗资4亿美元（约合人民币25亿元）的建筑群，还将包括餐厅、剧场和自行车租赁处。

这项工程，属于一个耗资10亿美元（约合人民币62亿元）的私人投资项目，包括一个耗资3亿美元（约合人民币19亿元）、面积35万平方英尺（约合32516平方米）的商场——帝国品牌折扣店(Empire Outlets)。该商场位于里士满县银行棒球场(Richmond County Bank Ballpark)和渡轮码头之间。在码头的另一边，有一个耗资2亿美元（约合人民币12.4亿元）、名为Lighthouse Point的项目，包括100套公寓和一家酒店。

有些居民担心，人多了以后，社区就不像以前那么清静了。但是布兰特等人希望，这些改变能够给岛上的基础设施带来改善。“这是具有重大意义的积极改变。”他说。

当地概况

虽然港口毫无争议地划定了圣乔治区的多数地块，但是西部边界依然存有些许争议；抱有纯粹主义观点的人，将西部边界划定在维斯特威大道(Westervelt Avenue)。但是考虑到当地存量房的年代都在上世纪之交，圣乔治区的地界似乎应该更广，可以延伸到泽西街(Jersey Street)。胜利大道(Victory Boulevard)则是其南部边界。

圣乔治区的住宅密集，适宜步行，虽然有些山地穿行起来非常累人，不过当地的房型非常多样：包括合作公寓(co-ops)、共管公寓(condominiums)、独户式宅邸(single-family mansions)和多户式联排住宅(multifamily rowhouses)。当地还有里士满街住宅(Richmond Terrace Houses)建筑群，那是20世纪60年代的市政住房项目，居民人数为1400人左右。

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湾街码头10号 #7DE

一套两室两卫的合作公寓，由仓库改建而来，挂牌价59.9万美元。
(917) 685-8703

最有价值的房产，位于一片以圣马克广场(St. Marks Place)为中心的历史街区内。那里有雅致的19世纪住宅，这些住宅配有彩色玻璃窗和复折式屋顶，很少上市。

而在水滨，坐落着一片封闭式的湾街码头(Bay Street Landing)建筑群。这里曾是船运区，20世纪80年代开始进行改建，延续至今，提供了一批合作公寓和共管公寓。其中包括一个共管公寓项目the Accolade。其所在地原来是一间可可豆仓库，曾有开发商试图对其重新开发，但未能完工。Meadow Partners接手后使之恢复了生机。据该公司副总裁安德鲁·L·迪尔(Andrew L. Till)说，自2月以来，已有30%的住宅单位成功售出，包括一套价格超过100万美元（约合人民币620万元）的三居室公寓。迪尔说，公司在附近开发的一处包括57套一居室或两居室公寓的Pointe楼盘，最近也已售罄。

当地房价

根据斯塔腾岛Multiple Listing Service的数据，截至6月17日，当地有27套房产待售。其中包括七套合作公寓，平均挂牌价为27.2万美元（约合人民币169万元）；六套共管公寓，均价60.3万美元（约合人民币375万元）；三套独户式住宅，均价41.8万美元（约合人民币260万元）。

近年来，部分房型的成交量有所上升，尤其是共管公寓。因为上市的共管公寓数量已有大幅增长。但是，尽管有预测称，当地的房价会因摩天轮项目而大幅上涨，但是大多数房产的价值在2011年到2013年间，实际上是有所下跌的。

数据表明，2011年售出的17套合作公寓均价在20.5万美元（约合人民币127万元）。但是，2013年售出的23套共管公寓均价在15.2万美元（约合人民币94万元），下降了26%。同样，2011年售出的六套独户式住宅的均价是36.6万美元（约合人民币227万元）；而2013年售出的八套独户式住宅，均价已跌至34.1万美元（约合人民币212万元）。

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里士满街350号 #1E

一套战后风格的一室一卫合作公寓，挂牌价14.9万美元。 <br/> (917) 627-3952

经纪人表示，无论是今年已成交的房产，还是正在销售但尚未成交的房产，价格都会上升。

据Siderow Residential Group集团的经纪人德西蕾·达登(Desirée Darden)说，如果在圣乔治区租一套一居室公寓，租金大约为每个月1400美元（约合人民币8699元）。她说，如果在年代相对较新的高楼大厦内租一套相似的单元，租金则将接近1800美元（约合人民币1万元）。

当地设施

当地最繁华的中心地带，要属海亚特街(Hyatt Street)。那里的餐馆在工作日里挤满了附近法院的职工；晚上的生意也很火爆，比如意大利餐厅Enoteca Maria。再往街区深处走，可以看到圣乔治剧院(St. George Theater)。该剧院已经废弃了30年，但经过耗资100万美元（约合人民币620.98万元）的修缮工程，已于2014年重新开放；金碧辉煌的大厅里饰有金丝细工。

在湾街建筑群的边上，还有一座规划了十年多的灯塔博物馆，将于今年秋天开放。

伴随着手工啤酒的风潮，旗舰酿酒公司(Flagship Brewing Company)今年春季在汤普金斯维尔社区(Tompkinsville)正式开张。

当地学校

门罗大道(Monroe Avenue)上有一所公立小学——第16公立学校(Public School 16)，面向幼儿园前班到五年级的学生，就学人数约为750人。在去年的市区学校报告卡上，该校的评级为C。中学生可选择的学校包括，威廉·A·莫里斯中学(William A. Morris)，该校位于附近的布莱顿高地(Brighton Heights)，坐落在卡斯尔顿大道(Castleton Avenue)上，招生人数约为1200人，去年的评级为B；还有哈密尔顿大道(Hamilton Avenue)的柯蒂斯高中(Curtis High School)，招生人数约为2300人，评级也是B。去年，当地的SAT平均成绩为：阅读457分、数学453分、写作444分，而市区学校的平均成绩分别为437分、463分、433分。

当地通勤

在早高峰期间，每15分钟就有一班渡轮从圣乔治区出发，25分钟后到达曼哈顿的白厅码头(Whitehall Terminal)。乘船免费，去码头一般只需要步行不到10分钟。还有一种方案，就是去汤普金斯维尔站(Tompkinsville station)搭乘斯塔腾岛铁路线(Staten Island Railway)的列车，乘车前往码头只需3分钟，刷地铁卡(MetroCard)计费。有几班公交车也往返于湾街和码头之间。

当地历史

19世纪初，航海船长和商人们在斯塔腾岛北岸的里士满街，占据了绵延数英里的豪华住宅。当时留存下来的房屋，包括一座始建于1835年、形似神庙的希腊风格复古建筑，位于404号。多年来，那里面一直经营着一家宴会厅，称为Pavilion on the Terrace，不过它在2005年关停了。但是在本月，新的项目得到了批准，拟在那里建立一个相似的设施。

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