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标题: 看房达人：纽约附近的学区房大比拼 [打印本页]

作者: Tom 时间: 2014-6-23 05:14
标题: 看房达人：纽约附近的学区房大比拼
本文为作者四年来在纽约看房的心得，对大家购买纽约学区房有极大帮助，可供参考。

四年，无数个周末，无数个夜晚，无数次在Google Street View看陌生街区，我们把看房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。  新泽西，长岛，Westchester, 从来不用Buyer's Agent。  因为如果房子好，一定卖的很快，能卖很快的房子，Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系，但从没签过协议，直到最后这个房子。

看房技巧按照邮编找房
我看房是一个个Zip Code看过去的，75分钟能到曼哈顿的地区，可以说是无一不知，无一不晓。　开始两人世界的时候，对学区不是特别在乎，看过Newport, Hoboken, Williamsburg，和Long Island City的房子。　　
新的确新，漂亮也的确漂亮，但两人世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。买卖房子的手续费太高，花的时间也太多，搬家折腾就更不用说了，现在房市跟十年前买Coop不一样了，如果你只是打算住3-5年，扣了手续费以后，不合算。　所以这里只推荐学区房。
越往后，真正现场看的房子就越少。好学区一般都是老房子，直接删除cape(不知道是哪个天才发明这种造型的房子，直接扔了半层空间), 结构不合理的，面积太小的，地点有问题的，价钱过高的，剩下就很少了。当然你也不可能样样完美，最终只有你知道什么可以妥协，什么不可以妥协。这里给一个建议，注意没有上MLS的房子，一般来说是直接登New York Times。  Broker认为十拿久稳，根本不登MLS, 自己的network加New York Time，一两个Open House就结束了。  不要怕和别人竞争，有竞争的房子，其实价格才合理。当然不要感情用事，设个hard limit就行了。  你最后的选择必然是不完美的，但也是硬伤最少的。

查看学区成绩的方法
2011 SAT 成绩：　http://www.thedailybeast.com/new ... t-high-schools.html　我用这个网站主要是因为他们是唯一一个有2011年SAT成绩的网站，SAT也是我认为含金量最高的指标, 大家都是参加一个考试，是苹果对苹果的比较。  大部分排名考虑的都是AP和State考试成绩, 这些考试都是通过就算胜利，根本不能挑战学生的极限。
个人认为，一个合格的学区, 老黑＋劳模人口比例必须低于35% (1/3), 这个在Greatschools.org, 看看小学初中高中人口比例就可以了。　　
而所谓学区房，比的不是小学初中，而是高中！最崇拜的乔帮主，当年也是在高中前逼自己父母搬家去了全美首屈一指的Palo Altos学区。　　
听过一个荒谬的理论，好学区竞争太激烈，你孩子反而更难上藤校，但不要忘了，不能上哈佛，一样可以上哥大上NYU上Cornell, 好学区的孩子进这些学校的几率大大增加！  而且你投资学区房，你投入的钱最后卖房子的时候是可以拿回来的。去私校的钱（除非你上的是最贵最好的私校）是扔掉的。　
还有，我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子，你内心里还是渴望周围有很多中国人的。  法拉盛有很多无与伦比的优势，正宗的小肥羊，鹿鸣春，南翔小笼包，全聚德烤鸭不用说了吧。装修房子，找保姆，甚至医生律师，自己人亲切，放心，便宜。父母来小住，周围华人多，烧烤，打牌，聚会，都好很多。同样的，如果连Jeremy Lin都能被歧视，你的孩子也一样被歧视，那些白人表面上对你客气，眼睛里看你, 跟你鄙视阿三劳模是差不多的，随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。  这就是为什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。  非我族类，其心必异。  Garden City再美，Bronxville学区再好，95%的白人，我不想住在那里。

我们选地区的标准
1）到华尔街，用Google Map Public Transportation Door To Door不能超过75分钟, 一天两个半小时已经够多了，还没包括延迟。
2) 老黑+劳模不能超过三分之一小学初中高中人口
3) 亚裔必须超过20%

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