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标题: 看房达人:纽约附近的学区房大比拼 [打印本页]

作者: Tom    时间: 2014-6-23 05:14
标题: 看房达人:纽约附近的学区房大比拼
本文为作者四年来在纽约看房的心得,对大家购买纽约学区房有极大帮助,可供参考。

四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看房当作了一种乐趣, 一种去吃新餐馆看新街区的乐趣。  新泽西,长岛,Westchester, 从来不用Buyer's Agent。  因为如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,Seller Agent必然不会希望跟Buyer Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个房子。

看房技巧 按照邮编找房
我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎,看过Newport, Hoboken, Williamsburg,和Long Island City的房子。  
新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。买卖房子的手续费太高,花的时间也太多,搬家折腾就更不用说了,现在房市跟十年前买Coop不一样了,如果你只是打算住3-5年,扣了手续费以后,不合算。 所以这里只推荐学区房。
越往后,真正现场看的房子就越少。 好学区一般都是老房子,直接删除cape(不知道是哪个天才发明这种造型的房子,直接扔了半层空间), 结构不合理的,面积太小的,地点有问题的,价钱过高的,剩下就很少了。 当然你也不可能样样完美,最终只有你知道什么可以妥协,什么不可以妥协。 这里给一个建议,注意没有上MLS的房子,一般来说是直接登New York Times。  Broker认为十拿久稳,根本不登MLS, 自己的network加New York Time,一两个Open House就结束了。  不要怕和别人竞争,有竞争的房子,其实价格才合理。 当然不要感情用事,设个hard limit就行了。  你最后的选择必然是不完美的,但也是硬伤最少的。

查看学区成绩的方法
2011 SAT 成绩: http://www.thedailybeast.com/new ... t-high-schools.html 我用这个网站主要是因为他们是唯一一个有2011年SAT成绩的网站,SAT也是我认为含金量最高的指标, 大家都是参加一个考试, 是苹果对苹果的比较。  大部分排名考虑的都是AP和State考试成绩, 这些考试都是通过就算胜利,根本不能挑战学生的极限。
个人认为,一个合格的学区, 老黑+劳模人口比例必须低于35% (1/3), 这个在Greatschools.org, 看看小学初中高中人口比例就可以了。  
而所谓学区房,比的不是小学初中,而是高中!最崇拜的乔帮主,当年也是在高中前逼自己父母搬家去了全美首屈一指的Palo Altos学区。  
听过一个荒谬的理论,好学区竞争太激烈,你孩子反而更难上藤校,但不要忘了, 不能上哈佛,一样可以上哥大上NYU上Cornell, 好学区的孩子进这些学校的几率大大增加!  而且你投资学区房,你投入的钱最后卖房子的时候是可以拿回来的。 去私校的钱(除非你上的是最贵最好的私校)是扔掉的。 
还有,我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子,你内心里还是渴望周围有很多中国人的。  法拉盛有很多无与伦比的优势,正宗的小肥羊,鹿鸣春,南翔小笼包,全聚德烤鸭不用说了吧。 装修房子,找保姆,甚至医生律师,自己人亲切,放心,便宜。父母来小住,周围华人多,烧烤,打牌,聚会,都好很多。同样的,如果连Jeremy Lin都能被歧视,你的孩子也一样被歧视,那些白人表面上对你客气,眼睛里看你, 跟你鄙视阿三劳模是差不多的,随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。  这就是为什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。  非我族类,其心必异。  Garden City再美,Bronxville学区再好,95%的白人,我不想住在那里。

我们选地区的标准
1)到华尔街,用Google Map Public Transportation Door To Door不能超过75分钟, 一天两个半小时已经够多了,还没包括延迟。
2) 老黑+劳模不能超过三分之一小学初中高中人口
3) 亚裔必须超过20%




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