【楼市分析】最新纽约-泽西都市圈房屋价值分析

纽约、张澜

得益于超低的抵押贷款利率，总体看，现在是在美国购买或出售房屋的绝佳时机，但是在纽约州呢？

很多朋友私信问我：纽约州的住房市场现在对购买者来说价格过高吗？是有利于买家还是卖家？

权威地产信息平台 Zillow的房屋价值指数提供了一些答案。

根据Zillow的最新分析，综合数据表明，纽约州市场正在升温。

1纽约州目前的房屋价值

Zillow说，纽约州的房屋价值指数一直在上升，比一年前上升了8.02％。在全州范围内，单户住宅的中位数价值目前为304,500美元。

抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）代表人表示，假设您想以上周的平均利率（30.69％的低利率）使用30年期固定利率抵押贷款购买该中等价格的房屋。如果30年抵押贷款利率为3.69％，纽约的房屋平均价格为30.4万美元，则代表每月抵押贷款付款为1,399.84美元。对比纽约州租房2800的中位数，这无疑是一个非常美好的价格。

2纽约市目前的房屋价值

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具体到纽约市，房屋中位价为66.9万美元。过去一年中，纽约房屋价值指数下降了-0.5％。

Zillow预测明年它们的价值将下降-0.3％。目前在纽约楼市上寻找买家的房屋中位价为77.9万。Zillow表示，纽约市当下是买方市场——更加有利于买房子的一方，并且预测明年的纽约价格指数，维持同样的价位。这无疑是对于长久看跌纽约房价的论调的一个反击。

3泽西市目前的房屋价值

泽西市作为纽约市的第六区，当然也可以验证纽约这轮房价下跌是市场调控，还是泡沫波灭——如图，Zillow最新数据表明泽西市房屋中位价为$ 48.7万，房屋价值在过去一年中上涨了3.9％。

Zillow预测明年它们将上涨2.3％。目前在泽西城列出的房屋中位价为59万美元。

最后需要注意的是，纽约市有五大区组成，平均的房屋价值指数会比大家耳熟能详的曼哈顿，低很多。泽西市，靠近曼哈顿的几个楼盘，比如 10 Provost和 中海99哈德逊，由于一两站地铁到华尔街的优厚位置，所以价值依旧坚挺。所以大家在搜索到具体的房源的时候，也不必被高昂的价格吓跑。这个秋天，具体在纽约买哪里，怎么买，持有投资回报率如何，欢迎咨询我们美窝房产——认准美窝房产，您的专属买房经纪。

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