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首先跟大家交代一下背景，纽约是世界首都 它的一举一动都牵动着世界 不管是经济 政治 体育 还是军事（因为联合国总部在纽约。。）所以可想而知它的房价和房租会有么恐怖。
纽约一般适合留学生住的地方有3个 一个当然是曼哈顿 还有一个是LIC（Long Island City）最后一个是罗岛（Roosevelt Island）其实还有一个地段是新泽西 Newport 但是这个适合NYU的学生住 本人没有住过Newport 所以在这里就不一一介绍了，请谅解 开始前先跟大家说一下 先跟大家说一下纽约租房的前提： 纽约也是分区的 一共有5个区 曼哈顿 皇后区 布鲁克林 Bronx 还有一个是Staten Island，其实跟我们国内的城市差不多 例如上海有 浦东新区 黄浦区 静安区 长宁区 嘉定区。 纽约房型也请了解一下 大概分这几种： 1，studio这个就是一厅一卫 没有独立的卧室 2，1b1b这个就是国内的一室一厅一卫 3，2b1b这个就是国内的两室一厅一卫 4，2b2b这个就是国内的两室一厅两卫 （主卧自带卫生间） 5，3b2b这个就是国内的三室一厅两卫 （主卧自带卫生间） 由于纽约房租很贵 所以客厅是要住人的！！！！ 这样分摊下来 大家都能够接受 一般客厅与卧室的价格相差200刀左右，这样算 住客厅的人 一年可以省下来2400刀＝16440人民币。还有一个就是大家比较关心的问题 住客厅有没有私人空间 私人空间是有的 但是跟卧室的比起来确实差了一点 但是客厅的面积非常大 可以放很多东西 而且客厅是可以隔断的 就是几个柜子把客厅隔出来 有些柜子是自带门的 所以私人空间可以保证 但是隔音的话 确实是比卧室的差一点。这个柜子的费用是跟室友平摊的。总而言之 住客厅的话 使用面积非常大 就是隔音上有一点点欠缺 其他跟住卧室是一模一样的。 大家最关心的治安情况也跟大家说一下 整个New York City是禁枪的 所以安全系数非常高 我在这里生活了两年半没出现过任何问题 纽约是租金是根据按照入住时间来定的！！！！在这里我以秋季入学作为标准～～ 接下来正式开始！！！ 一，首先说一下曼哈顿租房和房租的情况，曼哈顿的话房租是最贵的 因为地段最好 交通最好 购物方便度最好 美食最多 学校最多 人最多 夜景最美 可以说是纸醉金迷的区域。 1，studio价位在3000刀－4000刀之间，可以说很贵 一个人要负担的话 可以说有点困难 毕竟花的是父母的钱嘛。一般情况下 2个女孩子住，情侣住是最划算的。面积一般在45平－60平之间，可以说住的会非常舒服。对studio来说 绝大部分的luxury building是自带洗衣机和烘干机的 但是有的楼没有 但是楼里会有公共的洗衣房 每周会消一次毒 也非常干净，而且也不需要担心衣服被偷的问题，因为楼里住的人 绝大部分是留学生或者纽约已经工作了的白人，整体素质高一些 所以衣服被偷的概率极小。 2，1b1b价位在3500刀－5000刀之间，可以看到跨度还是蛮大的 因为有的楼是新开盘的大楼 所以为了吸引客户 一开始的价格普遍都比较低。这种1b1b的户型 一般适合2个人住 因为可以平摊租金（卧室比客厅贵200刀左右）。1b1b 95%以上的大楼 房子里都自带洗衣机和烘干机 3，2b1b价位在3900刀－5400刀之间，也可以看到跨度也蛮大的，这种户型的优点是可以住3个人 平摊下来大家也能够接受 而且有3个人 不会很无聊。唯一的缺点是 3个人共用一个卫生间，这个有些人无所谓 有些人还是挺介意的 以我个人经验来说 只要不是有严重洁癖的人 都是可以商量的 毕竟大家要一起住一年。（房子里自带洗衣机烘干机） 4，2b2b价位在5700刀－7000刀之间，这种户型一般住3个人，主卧自带一个卫生间，次卧和客厅共用一个卫生间。其实这种户型目前最受欢迎 因为卫生间的分配近乎完美 都有各自的私人空间。主卧 次卧 客厅价差在200刀左右，例如主卧2200刀 次卧2000刀 客厅1800刀。2b2b这种户型 也可以2对情侣一起住 1对一个房间 把客厅空出来 这样就是4个人平摊一个2b2b了 住的也会非常舒服 5，3b2b这种户型 跟2b1b其实是差不多的 都是3个人公用一个卫生间 唯一的缺点是 室友比较难凑而已 因为要凑4个人 所以这种户型 往往需要一定的运气。
二，其次是LIC（Long Island City）LIC是皇后区的一部分 现在发展的非常好 我们俗称小曼哈顿，高楼大厦非常多。LIC附近一共有6条地铁线路 去哪里都非常方便。大家所熟悉的NYUFordham NYIT Parsons SVA NYSID Pace 到这些学校一般只需要用25-40分钟左右的时间，可以说非常方便。现在住在LIC的人 可以说75%是中国留学生 其他的基本上都是纽约白人上班族，治安也是非常好的。它的缺点就是 目前附近吃的比较少，但是在一年内 会有很多中餐馆会入驻LIC 因为现在发展非常好 而且绝大部分都是中国留学生 在美华人也想要分蛋糕 1，studio价位在2400-3000刀之间，户型跟房型跟曼哈顿的是一样的 入住体验也跟曼哈顿的差不多 只是在窗外风景上有所差别。也适合2个女孩子和情侣住。 2，1b1b价位在3100－4000刀之间，也跟曼哈顿的差不多，适合2个人居住 3，2b1b价位在3500－4500刀之间，也跟曼哈顿的差不多，适合2-3人居住 4，2b2b价位在4700-5500刀之间，也跟曼哈顿的差不多，适合3个人居住。2b2b这种户型 也可以2对情侣一起住 1对一个房间 把客厅空出来 这样就是4个人平摊一个2b2b了 住的也会非常舒服
三，最后一个是罗岛（Roosevelt Island）罗岛是曼哈顿的一部分 但是它是隔离出来的一个小岛 夹在曼哈顿和皇后区东部之间。罗岛以前是美国的军事基地，现在变成了中国留学生 纽约上班族和纽约退休人员的居住地。罗岛的治安是全纽约最好的！！！！ 这些都可以在百度 知乎上查得到 我就不细说了。罗岛最大的优点就是治安好 适合生活 非常安静和安逸。唯一的缺点是 交通比较差 只有一条地铁线经过罗岛 就是F线，但是F线是贯穿5 个区域的 它可以去曼哈顿 皇后区 LIC罗岛 布鲁克林。所以在NYUFordham NYIT读书的学生可以选择住罗岛 特别是NYU的学生 因为F线到NYU的主校区midtown校区 布鲁克林tandon校区 都是直达 非常方便，到Fordham NYIT 只需30分钟 也是很方便的。岛上的生活设施生活用品一应俱全，应有尽有，就是中餐馆太少 只有一家 还是快餐形式的那种。走路到地铁站需10－15分钟 而且岛上还有免费的巴士 大红车 去地铁站只需5分钟。 罗岛的话 我就介绍一个楼吧 叫ManhattanPark （下面简称MP）因为只有这个楼的设施和居住体验是可以跟曼哈顿和LIC相媲美的。 1，studio MP没有studio 2，1b1b价格在2400-2800刀之间，可以说非常便宜了 建议1－2个人居住 3，2b1b价格在3100-3400刀之间 建议2-3个人居住 4，2b2b价格在3650-4200刀之间 建议2-3个人居住。2b2b这种户型 也可以2对情侣一起住 1对一个房间 把客厅空出来 这样就是4个人平摊一个2b2b了 住的也会非常舒服 5，3b2b价格在4850-5400刀之间 建议3-4个人居住
上面就是98%的中国留学生选择住的地段。接下来跟大家说一下关于纽约租房的细节问题，例如签约 付款方式 水电煤网费用问题。 1，先跟大家解决纽约水电煤网的问题吧 在纽约只需要交电费和网费 其他的全部免费！！！ 2，在纽约签房至少是1年起签！！！这个一定要记住！！！而且纽约95%以上的大楼都会给one month free 意思就是 签12个月的合同 可以住13个月。所以在纽约有两种价格 一个叫Grossprice 一个叫Netprice，Gross price就是12月里 每个月要交的钱／Net price就是13个月里每个月要交的钱，这么理解就可以了。 3，付款方式这个是一个大问题，我在这里跟大家仔细说一说！！ 钱永远是一个最敏感的话题和问题，说到钱大家一般会非常小心 这个任何人都是可以理解的 毕竟几万刀的钱啊。。。一般对于留学生来说只有2种付款方式 一是一年预付 就是一次性付完一整年的房租 二是找纽约当地的担保公司实行月付。 跟大家细说付款方式前，我跟大家解释一下 合同怎么签和钱是怎么交给大楼的！！！！！这个很关键 首先合同都是网上签的 通过大楼给你的邮件 点开上面的链接会有电子合同显示 签字的话只需要鼠标点一点就可以了 几乎每一页都要签字的，合同上面的细节 只需要看有数字的那一栏和最后一页就可以了 其他的可以说全都是废话 因为只是签一年 所以不需要把合同看完。。。。 钱怎么交？纽约的所有大楼只接受支票 而且是必须是offical check 不是手写的那种！！ 是从银行柜台的工作人员那里开出来的官方支票才可以，这一点非常关键 请一定要记住！！！一般开2张支票 1张是房租 1张是押金。只有极少数的大楼接受中国转账，目前为止我只知道 21west end这个楼是可以接受从中国的银行转账的。95%以上的大楼都只接受官方支票！！！由于留学生在国内定好房子过来的非常多 差不多占95%左右吧 所以钱的话 一般是交给中介公司 让他们代你开支票的 大家看到这里有可能觉得骗子的可能性很高 这个当然是可以理解的 但是你可以事先可以通过多种途径了解一下 新生是怎么交房租的 几乎100%的学生是把钱转给中介公司 帮他开支票 然后由中介saleman去交支票的，交完支票后 你会收到大楼的邮件 congratulation welcome to 什么什么的邮件 收到这个就说明都结束了。我是通过纽约留学生网找的房子，这家公司的中介基本上都是在校的学长或学姐 所以可信度会比较高 我还是比较推荐的！！ 前面的铺垫先做好 再跟大家说一下付款方式，中国留学生在纽约租房一般只有2种 一种是一年预付 顾名思义就是一次性交完一整年的房租 还有一种是找纽约的担保公司实行月付。两者的细节和区别 我现在说一下。 一年预付就比较简单了 一次性交完一整年的房租就可以了。 着重说一下担保公司，在纽约租房是信用租房，没有信用在纽约是租不了房子的，但是对于留学生而言 如果你持有F-1签证的话 是可以租房的。如果你想月付房租也是可以的 但是在经济上跟一年预付相比要多交一个月的钱。有的大楼只允许留学生用担保公司，虽然这种情况比较少见，但是没办法 有些大楼就是这么任性。。。如果是因为大楼的硬性规定或者你月付的意愿比较强烈的话 找担保公司就可以了，但是虽说可以月付 但是前期还是要多交5个月的钱 1个月的钱是押金 1一个月的钱是担保费 还有3个月的担保押金。我在这里好好说明一下，1个月的押金是交给大楼的 1个月的担保费是送给担保公司的 这个是不退的 因为人家帮了你 你要给你辛苦费啊。。。3个月的担保费是交给担保公司的 这个是可以退的 在你入住的第10个月 第11个月 第12个月会慢慢退还给你的。为什么要交3个月的担保费 因为担保公司怕你突然付不起房租或者你住一半就突然跑了。。。当然这种情况也是少见的。。如果一旦出现这种情况 那么这个3个月的担保费就不会退了。 还有一种担保叫国际担保 只有几个大楼接受国际担保 这个不是由担保公司来担保的！！国际担保就是 在你国内的银行账户名下有80倍以上的月租金就可以无条件月付 比如 一个月的房租是3000刀 那么在你国内名下的银行卡上至少要有240000刀的存款 也就是1644000人民币，在你的银行卡里有1644000人民币就行了，这样就可以无条件月付啦！！但是根据大楼情况不同倍数也不一样。 总的来说 在经济上 一年预付比找担保公司划算 因为找担保公司要给1个月的担保费 总体上会省下来一个月的钱。 以上就是在纽约租房的所有细节了 不知道有没有帮助到大家，其实在纽约的这2年半 在生活上是非常爽的 住的luxury building 看着美景 而且可以认识很多人 人际关系和人脉会得到质的飞跃 如果大家是想来美国读书的话 我还是建议来纽约 因为纽约跟别的城市完全不一样 想要什么就有什么 中国有什么纽约就有什么 不存在适不适应的问题。。。欢迎大家来纽约吧 如果还有什么要问的 可以加我VX：lsx88080 我都可以一一解答 谢谢大家！！！
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发表于 2018-9-29 17:37:26
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