新晋网红：耗资250亿美元的纽约新地标，有什么可“豪”的？

HaitouCapital

3月15日，纽约期待已久的哈德逊城市广场（Hudson Yards）首次向公众开放。

目前开放的区域包括由英国建筑师Thomas Heatherwick负责的Vessel，花园、餐厅和景观广场等。Vessel更是被纽约媒体称为除了华尔街、时代广场、中央公园、自由女神像之外的新地标。




哈德逊城市广场地产也是近十年来备受关注的一个项目，它被美国《财富》杂志誉为“美国历史上最大规模的私人房地产开发项目”。

项目介绍

哈德逊城市广场是由瑞联集团和牛津集团共同打造。

瑞联集团是美国最大房地产商之一，对于开拓卓越的城市综合体有着40多年的开发经验以及对60多栋大楼的管理经验。其中，包括纽约时代华纳中心、纽约派拉蒙大厦、麦迪逊一号等高级产权公寓。牛津物业成立于1960年，拥有或管理价值400亿美元的房地产投资。代表作有多伦多约克岱尔购物中心、阿德莱德西100号。

从地产开发历史来看，哈德逊广场的雏形萌生于2001年对曼哈顿西侧铁道重建，发展于2004年纽约被选为2012年奥林匹克竞技城市，受困于2008年全球经济危机，建工于2010年，并于2013年命名地产项目为10、 15、30、 和35 Hudson Yards，于2014年签约高端购物中心尼曼（Neiman Marcus）入住，于2016年首次揭示纽约新地标Vessel的雏形，于2019年3月首次对大众开放。




在地理空间分布上，哈德逊城市广场位于曼哈顿西区，是曼哈顿岛上规模最大的连片待开发区域。整个区域沿着哈德逊河，从八大道到十一大道、30街到41街，占地约10.5公顷，相当于半个中央公园。



从开发的空间布局来看，哈德逊城市广场可以分为三期。

哈德逊城市广场一期开发的是哈德逊城市广场东部，3栋高级住宅楼、由国际顶级超高层设计单位KPF(Kohn Pedersen Fox Associates)设计的2栋高级商务办公楼、1栋高档购物商场，还有由获得2016年设计终身成就奖的英国设计师托马斯•赫斯维克(Thomas Heatherwick)设计地标设计建筑The Vessel和1栋其可伸缩外壳的文化艺术中心。

哈德逊城市广场二期则主要是哈德逊城市广场西部，位于30街和33街之间的第11到第12大道。二期项目包括了多个住宅楼，一个办公大楼和一所学校。其中曼哈顿大厦是一个拥有绝佳视野观景台的写字楼以及底层的零售裙楼、一座精品美食馆、艺术雕塑以及两个节能发电设备。

哈德逊城市广场三期将把西铁路广场将作为未来建筑物的基础平台。项目由1栋高级商务办公大楼、1栋汇集高端住宅公寓、豪华酒店、健身俱乐部、水疗中心和办公室而成的多功能商业大厦，西铁路广场组成。


从项目构成来看，哈德逊城市广场项目致力于打造一个集办公大楼、购物中心、住宅、公园以及文化娱乐设施于一体的城市综合体（a city within a city）。

目前有六大版块的布局，分别为：

房地产（Residences）：

豪华公寓：两层的顶层别墅售价为320万美金，对于购房申请者的年收入有所要求；

豪华公寓租赁：一室一厅的月租金高达5000美金以上，超出曼哈顿均价的2000美金；

办公楼租赁（Work）：

共4栋建筑，分别为10 Hudson Yards, 30 Hudson Yards, 50Hudson Yards, 以及55 Hudson Yards；

酒店：

Equinox Hotel；

购物中心（Shop）:

Shops入住了100家店铺的7层购物中心，商家包括卡地亚、Stuart Weitzman等奢侈品牌，也包括H&M、Zara等平价连锁商店；

餐饮（Food & Drink）:

其餐饮也是结合高档餐厅和大众饮食，不仅有高端米其林餐厅的身影，也有大众网红店，例如汉堡店Shake Shack和咖啡厅Blue Bottle；

艺术&娱乐：

以Vessel为代表，它是一个公共艺术建筑。从高度来看，16楼层高；从结构来看，它是由154个楼梯间组成，共有2500阶楼梯，和80个连接楼梯的空间，是个十分有创意的的建筑创作。此外，艺术娱乐还包括巨型文化艺术中心theShed, 以及互动式艺术展览的Snark Park。

项目价值

作为地产项目，哈德逊城市广场具有以下5个方面的优势：

1. 绝佳的地理优势

哈德逊城市广场坐落于纽约曼哈顿中城西区，与新泽西一河之隔，毗邻时代广场、帝国大厦、切尔西市场和高线公园等。7号线地铁曼哈顿终点站就在哈德逊城市广场内，旁边还有宾夕法尼亚车站Penn Station，汇集了地铁和火车。这些都将为在此周边的居民和在此生活的员工以及访客提供了无可匹敌的配套设施以及便利的交通。得天独厚的地理条件吸引了大量优质租户入驻，其中就包括了时代华纳，全球知名投资公司KKR、美国富国银行、蔻驰、欧莱雅、SAP、波士顿咨询集团（BCG）和韦纳尔媒体等。



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2. 顶级建筑设计

哈德逊城市广场背后的设计团队包括了四大建筑公司，KPF、DS+R、Foster + Partners和Heatherwick Studio。哈德逊广场30号楼，与其南部毗邻的10号楼遥相呼应，并向着相反的方向倾斜。

KPF创始人及设计执行总监William Pedersen表示，“我们力图通过建筑楼的形态去表达一种自然的力量。两栋塔楼向上升腾形成类似于地质形态水晶石一般的外形，相互致敬，构成一种有如都市舞蹈般的生动的城市空间关系”。

The Shed则是一个巨型的文化艺术中心，通过可移动的屋顶来满足不同活动的空间需求。另外，Vessel 是一个新型公共景观项目，呈圆形环绕，共16层、2465级台阶，80个休息平台，可一览曼哈顿全景和哈德逊河景观。使哈德逊广场项目成为了市场营销的最佳平台。



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3. 新城市综合体的典范

作为21世纪城市综合体的典范，哈德逊广场是一个超前理念的高级社区。它不仅仅集合了办公大楼、购物中心、住宅、地铁站、公园以及文化娱乐设施于一体，更是首个通过微型电网和燃气轮机产电的社区。

哈德逊广场每年可通过发电和冷热水来节省24,000吨二氧化碳,这大约是5100辆汽车的排放量。此外，哈德逊广场还将收集近4万吨的雨水过滤后重复使用。这些环保节能的创新使得哈德逊广场获得了权威环保机构——美国绿色建筑协会（LEED）的节能环保认证。

4. 经济和就业的机会

哈德逊广场重建项目为纽约市带来了巨大的经济福利。在建设期间已经为该市的GDP贡献了超过100亿美元，并成为了纽约大都会运输局（The Metropolitan Transportation Authority）的重要收入来源。据估计，项目在建设期间支付大都会运输局23.6亿美元，每年支付6600万美元。它还将每年支付近1亿美元的税收，用于偿还7号地铁线路延期的债券。当哈德逊广场重建项目完工后，每年将为纽约市的国内生产总值贡献近190亿美元，每年将近10亿美元的州和城市税。并且，哈德逊广场的公司和建筑物将为新西区社区带来将近60,000个工作岗位。

5.全美最大的EB-5投资项目

哈德逊城市广场不仅是美国历史上最大的私人地产项目，也是美国投资移民历史上最具影响力的标杆项目。全美最大的EB-5投资项目，EB-5市场份额到达三分之一，海外融资高达8亿美元。



EB-5类签证是美国移民局专门为投资者设立，通过在美投资，外国公民可以获得绿卡。申请者需要在美国进行某项投资或高失业率的地方中心投入至少五十万美元，才能获得绿卡。美国国会每年拨出一万个名额，给那些投资美国的外国人绿卡。



但自EB-5签证在中国首次出现排期之后，这个曾经被视为美国移民最好的渠道，如今“越来越漫长”的排期让大家将其忘却在角落之中。

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