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生活在罗岛究竟是怎样的一种体验？先来看看罗斯福岛的基本信息和历史进程吧。面积0.23平方英里（0.60平方公里，长度2英里（3公里）宽度0.15英里（0.24公里）最高海拔5英尺（1.5米）。 1637年，荷兰总督买下当时名为Hog Island的岛屿 1666年，英国人击败荷兰人之后，约翰·曼宁占领了这个被称为曼宁岛的岛屿 1796年，雅各布·布莱克威尔建造了布莱克威尔庄园 1828年，紐約政府用3.2万美金买下这个岛，建立了紐約市精神病医院，一座慈善医院和一座监狱，因此也被称为福利岛。 在多数纽约曼岛居民经常被各种警车、救护车、救火车的喇叭吵醒，还误以为自己住在大马路上的时候。罗斯福岛这片净土实在是可以称得上是世外桃源，简直有种还身在国内的错觉，因为它太像国内的花园小区了。
的确，罗斯福岛在1969年的重新改造后逐渐变成了以住宅区为主的区域。与曼岛超近的地理位置也吸引了许多居民来此居住。岛上没有大型的商业区域，治安为全纽约最好。商店公园、图书馆、餐馆、警察局、邮局等生活配套设施非常齐全。与曼哈顿岛超近的距离也使得罗斯福岛成为了极佳的曼岛观景点，满眼尽是灯火繁华。宁静、宽敞、林木成荫构成了这座繁华的瞭望台。 总体来说，美窝房产通过长期在罗斯福岛上溜达，为这座隐于纽约繁华大都市的世外桃源进行了大概的评价：
优点|PROS
1. 近曼哈顿，东西通达： 可以经常坐F线去LIC和法拉盛呼朋唤友；如果F线往曼哈顿走，Bloomingdales旗舰店, 第五大道各个大牌，时代广场看电影看剧，34街吃韩餐...每一站下来都是满满的纽约生活，丝毫不觉得自己远离都市节奏！
2. 但又特别干净，足够安静： 罗岛整体面积还是比较小，宽度就200多米，岛上没啥网红店、扎堆吃饭买东西的地方，加上车流量有限，唯有大面积的绿化和东西两侧徐徐流淌的河水。而且在罗岛的街边，是没有曼哈顿那种街边垃圾袋的！所以在忙碌了一天以后回到岛上，就像回到了真·心灵港湾。
3. 历史名胜&人文关怀： 岛虽然小，但是历史感满满，没有新兴社区那种模糊的个性，而且现代化进程中，人文关怀的点很多。当然，还有一座超好的学校哦：Cornell-Tech! 读了它，在纽约就可以拿到康奈尔的学位证书了，实在是6 ！ 劣势|CONS
1. F 线有点远，代替方案运力有限：罗岛 F 线在岛南部，但是主要的公寓都在中部和北部，所以如果住在罗岛，就要有提前出门的意识，并且，周末地铁那改的那叫一个频繁，正好要出门去玩的时候不是去曼哈顿方向没有车，就是去queens没有车。这个时候你可能会想：缆车啊，渡轮啊！但是毕竟运力有限，或者送不到你要去的地方，这个时候还是劝你不要迟到，掏出手机打车吧！ 2. 太安静了...“我要的 VIBE 呢！”：对，有的时候优势也会是劣势。如果你喜欢就地闹腾，出门看个电影、下个酒吧、买买买逛逛逛、街头就有风格各异的小哥哥小姐姐争奇斗艳交个朋友、举手就是黄出租、低头就有新店开门......那么对不起，这不是你要的style。 3. 诋毁他的梗有点多...对，有的时候历史太久也不好。历史感太满了，有的时候就会有人说些让人头皮发麻的话，什么 “main street 公寓以前是监狱，octagon以前是医院" 这类话，当然还有说岛上正对的是核电站的...这些都是假的，具体看后文。 但提到罗斯福岛，总也免不了提及曾经的黑历史，但美窝房产在这里不免要为罗斯福岛这座难得的静谧社区正名，一起看看现今的罗斯福岛都为过去背了什么样的黑锅吧！
1. 疯人院 1828年的纽约，因为贫困和病患人数的急剧增加，政府买下了布莱克威尔岛，并在The Octagon Tower，成立了纽约市精神病院。当时的精神病患最多有1700多人，是该机构可承受容量的两倍之多，早期阶段，患者甚至由监狱的囚犯在一个小医务人员的指导下进行监督，情况可想而知...医院因此恶名昭彰。 英国作家狄更斯（Charles Dickens）也曾在1842年的《美国记行》（American Notes）一书当中，记载了他在八角塔精神疗养院的参观经历。当查尔斯狄更斯于1842年访问美国时，他被带到了布莱克威尔岛疯人院（今日的八角楼），他非常欣赏这座建筑，称这座建筑“漂亮”，八角形的形制“优雅”。但他在美国笔记中进一步评论道（1842）： “在庇护所的一切都弥散着懒散，无精打采，疯狂的空气，非常痛苦”。 所以时任《纽约世界报》的Nellie Bly记者接受了一项极具风险的采访任务，那就是要她乔装成精神病人潜入医院内部，探查不为外界所知的“黑幕”。 Nellie顺利进入了岛上的女子精神病院（Women's Lunatic Asylum），揭发了精神病院的恶行，包括电击、针刺等所谓非人类的物理治疗方法，和强制注射依赖性药物。 《纽约世界报》在Nellie进入精神病院生活10天后，出面要求释放Nellie。最后精神病院的黑幕被《纽约世界报》揭露之后，引发一片哗然，她随后将所见所闻整理为《疯人院十日记》（有兴趣的童鞋可以读一读）。 检察机构开始追查，并要求改善精神病院等相关机构的管理方式，同时政府也增列85万美元经费，供医院改善精神病患生活处境之用——Nellie用她自身的调查推进了一次社会事件的改革。 2. 大监狱 19世纪，政府岛上还建了一所监狱和监狱医院。1872年，现在岛上最北端的灯塔高50英尺（15米），就是当时岛上的囚犯劳工建造的。由于岛上囚犯数量逐渐增加，1895年，岛上监狱的囚犯开始被转移到沃德岛，直到1935年岛上所有的囚犯开始被转运，岛上的监狱也逐渐改成了庇护所。 岛上监狱住过很多有意思的囚犯：其中有George Washington Dixon（美国知名歌手，演员）为诽谤弗朗西斯·L·霍克斯牧师而服刑六个月。 MadameRestell （19世纪在纽约对孕妇实施堕胎手术者）因违法堕胎法而入狱。 FritzJoubert Duquesne （纳粹间谍）Duquesne Spy Ring的领导人，这是美国历史上最大的被定罪间谍案。 3. 天花医院 在1796年发现疫苗之前，仅欧洲每年就有超过40万人死于天花。为了对抗这种烈性传染病，许多城市专门为治疗天花患者建造了医院。 回到布莱克威尔岛，由于其远离曼哈顿等市区，南端提供了渡轮通道，可以使受感染的病人远离人口。于是在这里治疗天花病人就成为了自然的选择。詹姆斯·伦威克（James Renwick Jr.）以百老汇的格雷斯教堂（Grace Church）的哥特式复兴风格设计了天花医院。 从1856年到1875年，该医院每年治疗约7,000名患者。根据岛上一名公园护林员的说法，当时尸体将被堆放在每层楼的末端，然后被烧毁然后倾倒入东河。由于病患人数逐渐增多，1875年，天花医院迁至更北的兄弟岛，到了20世纪50年代，天花医院被城市遗弃，很快就失修了。 1972年，地标保护委员会将该医院被列入国家史迹名录，成为纽约市“唯一具有里程碑意义的废墟”。他们加固了墙壁，自1995年以来，新哥特式遗址每晚都被照亮，为筹集稳定结构筹集资金。 根据美国建筑师协会纽约市指南，天花医院的废墟具有“表达一种令人毛骨悚然的浪漫情绪......一个过去一段时期的明显的文件......回忆起建筑空间和比例的具体概念。“为了防止碎石落在任何人身上，医院遗址安装了一个灯光系统，以便游客可以在太阳落山后探索幽灵般的场地。但是，请注意，这可能不是一次愉快的访问，医院有幸成为 全美最闹鬼的地方之一。罗斯福岛历史学会会长朱迪思·贝尔迪说： “你不想做鬼屋游览。”“这非常危险。” 胆小的宝宝们，有没有不寒而栗，哈哈，这些都是老黄历，黑历史，因为大部分历史，都已经变成渣渣了。 接下来我们看看罗岛怎么咸鱼翻身变成曼哈顿边的室外桃源的： 1969年，Urban Development Corporation (UDC)接手罗斯福岛的时候，他们做的事情，和同时期在曼哈顿下城折腾填海造陆的炮台城的BPCA (Battery Park City Authority)很像—— 以行政力量在资本主义世界的中心规划一个宜居社区。 1.开放的社区规划：社区感满满 MainSt公寓的门口，不少是半开放式的剧场设计，让走路回家的人可以在冬天免受纽约高纬度寒风的折磨。Eastwood公寓本身在设计的时候，还闹过一个事情：项目主管觉得要给不同房租水平的单元之间立上围栏，同时也把路人隔在中庭之外，结果公寓设计师之一的Johansen一听这么不亲民，不干了，直接停工，直到主管换人了，才回项目继续设计，实现他理想的开放庭院设计。 所以今天，大家还是能够自由地在Main St公寓的中庭内自由行走的。 2.领先的呵护：残障人士友好 美国残疾人法案（英语：Americans with Disabilities Act of 1990）是由美国国会在1990年7月通过的一项法案，老布什总统签署生效，其中明文规定了地产开发商对于身体不便的残障人士要做设计上的调整。 然而，在20多年前的罗岛，UDC就已经超前实现了这个目标——所有罗岛建筑都是对于轮椅友好的，而且在美学上也考虑到了轮椅走道的安放。 4. 巨型真空垃圾管道：羡煞曼哈顿 在纽约呆久了，都知道一个个光鲜亮丽背后无数美名的街区，到了傍晚都是这些画风: 但是，罗岛，无论你什么时候来，走在 Main Street 上，都是这样的： 独一无二的罗岛，再多的语言也无法赞美它的肃静与美好，春之樱花，夏之彩云，秋之静美，冬之落雪，或许只有真正住在这里才可以体会！ 对于厌倦了曼岛的拥挤和嘈杂的朋友，不妨来素有曼岛樱花园的罗岛安家。美窝精推三套优质condo，满足从单身到家庭购房的需求。 l 宽敞Alcove Studio $62.4万（Listing Courtesy to Oren Liberman at MGRealty NYC） l 朝南一居室 $85万（ListingCourtesy to Ben Garama at Corcoran） l CornerView二居室 $145万（Listing Courtesy to Ben Garama at Corcoran） 地稅减免+养房容易，楼下步行一分钟即乘地铁F线，外加罗岛宁静居住环境，独立生活社区，快来联系美窝房产锁定房源吧。 了解购买方式及流程 专业律师团队协助完成讲解合同+过户服务， 可以个人或公司名义购买，包括成立公司服务 可帮助对接国际贷款 知名地产媒体 Curbed 报道 100%成功率，最多可贷房价70% 买家无需支付佣金，纽约佣金均为卖方支付 欢迎微信咨询 USWOO_VIP 世界级物业 世代永流传 官方置业顾问微信：CCstudents_service6
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发表于 2019-11-5 20:53:28
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