长岛市（LIC）楼市 2019第三季度回顾：风景这边独好

纽约、张澜 · 发表于 2019-11-18 22:33:51

亚马逊年初的爽约，是否改变了皇后区长岛市的楼市？

简短版回答：LIC，风景依旧独好。

为什么？继续看：

一年前，亚马逊宣布计划将其第二个北美总部的一部分搬到长岛市，一时间引爆 LIC 的商业地产和投资置业的风潮；近年初，情人节科技巨头爽约，一张分手信，吓得两月底LIC无论是新房还是二手房市场，销量停滞。

亚马逊风波一周年之际，各大媒体纷纷回到亚马逊（图：华尔街日报）

近期，值此亚马逊风波发生一周年之际，各大主流地产媒体纷纷报道回访 LIC 楼市，再次，我们美窝房产也带大家总结消化一下，LIC这一年都经历了啥。

住房地产：稳步成为百万社区

Zillow旗下的权威地产数据网站StreetEasy的经济学家南希·伍（NancyWu）在一份声明中说：“（不管亚马逊来不来）一成不变的是，该地区最近的和计划中的住宅建筑数量之大，远远超出了亚马逊的计划。” “去年这个时候，附近的房价就已经以比城市其他地区更快的速度上涨，我们已经看到这种趋势一直持续到2019年。”一句话，在亚马逊风波之前，该地区的楼市就已经一片火热。

综合StreetEasy和华尔街日报的数据表明，在2019年第三季度，LIC的商品房标价中位数约为105万美元，同比2018年去年增长了7.5％；LIC的房价成交价中位数对比去年上涨了7.7%，两居室以上大户型公寓的热度持续走高；LIC的房租中位数为每月3300美元，同比2018年增长了5.7％。

要知道，第三季度曼哈顿的总体社区数据表现，远远没有这么好看：

曼哈顿下城所有社区房价标价中位数为约198万美元，对比去年只涨1.7%，成交价中位数下降7.1%；曼哈顿中城所有社区房价标价中位数对比去年下降4.5%，成交价中位数下降1.2%；曼哈顿上东区，标价中位数上涨1.4%，成交价中位数下降1.8%。

放眼整个曼哈顿的一级社区，只有上西区标价中位数上涨了9.3%，到179万，但是成交价格中位数只有99万，对比去年下滑17.4%，有价无市。

LIC 的房产数据，第三季度比曼岛的好看一些（图：StreetEasy Data）

StreetEasy的南希预测道：“随着人们对该地区(LIC)日益增长的兴趣和持续的建设，我们预计房价将继续攀升。”

在纽约的房地产界，有这样一个说法，如果一个社区它的房价成交价的中位数超过100万美元，那么这个社区就是“百万社区”——现在看来，就算亚马逊爽约，但该地区也继续稳步走在皇后区第一个“百万社区”的路上。

（图：2019年 LIC 航拍）

商业地产：三倍速增长，价格继续保持高性价比

就算亚马逊爽约，但LIC的商业地产凭借其相对低的价格，和充足的新写字楼库存，快速走出阴影，持续吸引大小公司——权威商业地产公司Cushman&Wakefield 数据表明，企业们在2019年前三季度在LIC 租下来的商业地产，比2018年同期的300%还要多！而根据商业地产咨询公司 B6 Real Estate Advisors的数据，商业写字楼的销量提升了9%。

掌管 LIC 地标性写字楼花旗集团大楼的地产开发商Savanna去年在亚马逊风波之初，各种对亚马逊示爱，联手花旗集团，出清花旗大楼，腾出了100万平方英尺的写字楼空间，给亚马逊HQ2 让路——结果新闻爆出，很多人都为 Savanna 这下麻烦了。然而事实证明，这样的写字楼，不止有亚马逊或者花旗集团才有能力租下来：Centene Corp还有 Altice USA相继签约或者续约，补全了大部分空位。

LIC 商业地产的空置率从2018年的18.4%，回落到了14.7%，折射了强劲的市场需求。而随着主要写字楼，比如铁狮门的JACX的陆续建成，市场上的写字楼的租金价格，也保持在了一个比较稳定的点：每平方英尺40.65美元。