在美国买房需要哪些手续？

Tom

1. 在美国买房需要办理哪些手续？

美国每个州的法律法规都不一样。但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。

2.房产交易的基本流程是怎样的？麻烦吗？

房产交易涉及下面的基本流程：
1)  须有中国护照和合法来美的签证
2)  申请正式贷款提前批准信（30%以上首付）
3)  选择想要买房的地区,
4)  与你的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房
5)  填写买房出价合约书，付定金支票
6)  定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作
7)  做房屋检查
8)  要求维修
9)  审阅房屋各项结果报告
10) 审阅并与公证托管书上签章
11) 审阅前期屋主(产权)报告
12) 审阅白蚁检查报告
13) 购买房屋保险
14) 签署贷款资料
15) 公证托管结尾步骤(Close Escrow)
16) 最後交房检查
17) 银行放款
18) 资料登记
19) 交收钥匙


3. 养房子的主要费用是哪些？

1) 地税: 房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估按照面积和所在的区域，然后根据评估价计算地税。很多国内非专业的投资人对地税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有地税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的地税其实还要高不少。可以这么说区域越好，占地面积越大地税就越高。

2) 房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是500-1000美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如火险，南方城市要加保飓风险等。

3) 物业费：物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。


4. 我无法经常去美国，我的房子怎么办？
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