Jack纽约租房解答第一弹：为什么我要预付全年？

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从今天起，Jack将开始就许多朋友们关心的问题做解答，欢迎大家咨询。今天是第一期~

• 为什么我要预付全年？我有SSN，为什么不能月付呢？我同学住在XXX，他为什么可以月付？
  

首先，纽约地区的房租支付方式有这四种：

• 月付。这个只应用于您已经工作了，而且您的年收入是月租的35-45倍或以上。这是为什么呢？因为公寓方需要保证您的年收入在支付12个月的房租之后，还有足够的钱用于衣、食、行、学费以及其他杂费等等。
• 担保人。如果您有亲戚在美国这边，而且他的收入是您的房子月租的80倍或以上。这是因为公寓方默认担保人在能够达到您的月租40倍的基础上，还要达到他自己房租的40倍，所以这个更加苛刻。
• 保险。美国有专门的保险公司可以为您担保，担保完您就可以月付了。不过您必须支付保险公司担保费用，一般都是一个月的房租。需要注意的是，有的纽约有的大楼，比如中城大佬Sky，不支持预付全年，如果学生要申请的话就必须走保险的途径。如果您看中的房子是有这个要求，建议您咨询我，我会给您最安全、省钱的解答方案。
• 预付全年+1个月押金。这是纽约地区的留学生们最常用的支付方式了，实际上90%的留学生都是选用这种方式的。刚来美国的同学们并没有信用记录，也没有工资收入，所以一般大楼是不会给月付的。预付全年的优点是简单，一锤子买卖，您一分钱也不会亏，押金会在租期结束后几个星期内大楼评估折损情况后返回来。
  

很多同学对预付全年是有疑虑的，其实Jack理解这种疑虑。无论是刚来美国的新生还是已经呆过几年的人，一下子拿出来两三万美元交房租，一是担心上当受骗，二是资金可能暂时回转不过来，三是怕房子有些毛病乍一看看不出来，住长了时间才会发现。关于这些疑虑，Jack可以为您一一解忧。

• 先说上当受骗。这个真的不需要您过多的担心了，因为我们是正规的、加入美国E-Varify的留学生服务网站，在纽约和波士顿都有公司驻地，在北京和上海也有办事处。我们的业务不止有租房，还有您所能想到的留学生所需要的所有服务：从您还没来美国之前的留学申请，到刚一落地的接机，再到您毕业之后的就业培训、找工作，我们都有专门的人员进行培训，所以您不需要担心我们的合法性；而我们所列出的房源，都是与我们有多年合作关系，或者在纽约地区已经名声非常响的地产公司的旗下品牌，他们都有官网您可以去查看的。这也延伸出另一个问题：为什么我在XXX看到的房子，比你们的便宜？这是因为您所看到的那些便宜的房子，他们通常是一些私人出租、或者要索取中介费的中介机构挂出来的，房子是没有什么问题，但是肯定不如我们推荐的房子正规，而且有专门的物业管理。整个Midtown所有的studio大概价格都是$2600-$2900，这是各大正规公寓楼之间，根据往年经验、彼此默认的一个合适的价位区间，所以很少有哪个楼敢冒天下之大不韪$1900出个studio，这不仅破坏了整个市场，而且1900的价格他自己都不够本。所以，请千万不要贪小便宜，请信任我们正规的机构，正规的途径，正规的公寓！
• 然后是资金回转问题。大楼那边并不是看好了就交钱，还要递材料、审批等等（这个Jack以后会提到），这个过程快的话一下午就能办完，可是有时候就有可能需要一个多星期的时间。这个时间足够您的资金从国内转过来。而且我想，但凡是来美国留学，尤其是纽约地区留学的同学们，家里面应该对花钱，心理上是做好了准备的吧。
• 关于最后这个问题，其实这是Jack刚来美国的时候也有疑虑的，但是后来就想开了：反正一年的合同都签了，中途不想租了又不给退钱，搞不好还要被罚几个月的违约金，血亏啊！其实我们并不是只是把客人介绍给大楼，拿了钱就不管了的，我们也会定期找已经入住的客人寻求一些反馈，了解客人的入住体验。另外，如果您入住的是诸如Sky这种高端公寓，那您完全不必担心房子有硬件、卫生等等的问题，即使有（不太可能，所有高端公寓都是多年口碑）您可以立刻向大楼投诉，他们会立刻帮您摆平；如果是一般的公寓，那么带您看房的时候，Jack就会毫无保留的把房子的优缺点都介绍给您，让您自己做决定，绝不会只说好的不说坏的。这里Jack必须提醒您一句：租房这种事请务必谨慎，货比三家一点都不麻烦，Jack手里有很多房源，在知道了您的需求后我会推荐几个最适合的给您，也会陪您看您想看的每一套房子，直到您拿定主意，尽量将这种麻烦发生的概率降到最低。
  

       好啦，这就是关于支付方式的解答贴，如果您看完还有什么问题，欢迎咨询Jack！另有纽约地区租房、拼室友的微信群，人数太多已经无法扫码加入了，我可以拉您进群！

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