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纽约租房攻略

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发表于 2015-5-14 13:07:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

纽约作为世界第一大都市,众多知名大学的所在地,租房之难是可以想象的。就像《欲望都市》里的Carrie说的:“In New York, you’re always looking for a job, a boyfriend or an apartment”,这句话就像魔咒一样经久不衰,使得所有在纽约生活过的人,都感同身受。由于纽约真的很大,每个小的区域之间又有很大的区别,因此想要通过一篇文章完全将清楚也几乎是不可能的,所以这里这篇攻略主要以概述为主(欲了解纽约各个租房区域的详细攻略,请点击右面的文章链接)。而如果我们要用四个字概括纽约租房的话,那就是贵,挤,乱,难。下面我们一一道来。


贵:纽约绝对算得上全球房租最贵的城市之一。不少中部城市上学的同学第一次听到纽约的房租时,都以为自己多听了一个零。没错,纽约的房租就是一个字——贵。根据WSJ最新的报道,纽约市的平均月租金已经达到惊人的3,859美金。以一室一厅为例,Downtown附近区域的平均租金为3,388美金,而Midtown地铁附近的区域更是超过每月4,000美金。即使是远离downtown的哥大附近,一室一厅的租金平均也要接近2,000美金。因此,在资金不是十分充裕的情况下,转战郊区、找室友合租都不失为降低租房成本的好方法。当然,如果您对生活质量非常有追求,资金也非常充足的话,那么纽约还是有不少豪华公寓供你选择的。纽约详细的租金情况,可以参考下图(转载自nakedapartments.com)。

nyc_rent_price.jpg


挤:纽约的房子不仅贵,而且人均居住面积也是小的可怜。如果你的职业不是华尔街大佬、医生或者律师,那么与室友合租就基本是你的生活常态了。在纽约,30岁还在跟室友合租的单身男女大有人在。即使是合租,一个独立的卧室价格对于尚未挣钱的学生来说,仍然不便宜。哥大morning heights附近,一间10平米左右的卧室平均也已经超过1000美金。而NYU附近租到一间独立卧室的成本则至少要在1,500以上。作为学生的话,如果不是特别特别介意隐私的同学,也经常选择两人share一个大一点的房间。下面这个视频则清晰的向大家讲述了一个在仅8平米(包括洗手间哦)大公寓里居住的New Yorker的生活方式。


乱:虽然贵为世界第一大都市,纽约的脏乱和任何一个其他大城市都是有一拼的。老鼠、蟑螂和bedbug是不少公寓的常客。因此千万要小心你的食物,不要随便散落在冰箱以外的地方。除此之外,纽约的乱也体现在治安上。虽然经过20多年的整治,纽约已经成为美国最安全的大城市之一,但是不少穷人区(没有歧视的意思)仍然是犯罪率高发的地方。如果住在这种地方,清晨、深夜绝对不要单身外出。纽约官方发布的各区域犯罪率见下图(颜色越深,犯罪率越高)。从图中,大家可以清晰的看到,上东区和上西区是不用说的安全了,而皇后区的Astoria、Long Island City,Forrest Hills和Ridgewood也都是非常不错的居住地点。当然,这附图,没有包含Jersey City的Newport和Exchange Place两个区域,不过可以负责任的说,这两个区域的安全程度应该和上东区是相差无几的。


难:纽约租房的另一大特色就是这个难了。供求严重失衡导致租房如打仗,上午看好的房子,下午可能就已经租出去了。想要货比三家再做出最佳选择的策略在纽约往往是无效的。除了看房要快,选到称心如意的房子以后,查信用记录,提交申请及申请费,提供收入证明等繁琐的手续也会让不少人头疼不已。有时,房东还会要求你提供两封由你的前房东或者好朋友写的推荐信。即使你完成了这些手续,你仍然可能分分钟被房东拒绝。比如,信用记录不够好,年收入不够月租金的40倍,或者因为你吸烟或者养宠物等等。即使等你租好房子,随着经济复苏,房租每年一大涨(10%不奇怪),到时你又要再次为了是忍痛续租还是重新找房纠结一番了。

nyc_crime.png

听完以上这些介绍以后,是不是各位朋友都感到有些害怕了呢?其实也大可不必,这里只是希望给初次纽约租房的朋友一个心理准备而已。你如果能够找到一个靠谱的经纪人,并且坚持不懈的话,相信你最终一定能够找到让你称心如意的房子的。另外如果你不介意30分钟左右的交通时间,你还可以选择一些虽然不在曼哈顿岛上,但是有地铁相连,交通便利的区域。比较受欢迎的区域包括Jersey City的Newport, Exchange Place和JSQ,Queens的Elmhurst, Long Island City, Forest Hill, Rego Park,Brooklyn的Sunset Park,以及东河上的罗斯福岛都不失为好的选择。



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