亚马逊为什么和纽约分手？

HaitouCapital

近期的亚马逊事件相信大家都不陌生，但事件的最新发展你知道多少呢？今天就来为大家讲讲事件的始末。


亚马逊第二总部选址时间线



亚马逊于2017年公开选址。



2018年11月13日，亚马逊宣布，选定纽约长岛市和弗吉尼亚州阿灵顿附近的National Landing为其在美国东海岸的新总部。



将在两个地区投资$50亿，创造5万个就业岗位，从2019年启动招聘。同时，亚马逊宣布将在田纳西州的纳什维尔设新的卓越运营中心，将为该地区带来超过5000个工作岗位。


在亚马逊宣布新总部甄选结果的同时，长岛市居民举行了大型的反对游行，抵制亚马逊第二总部的运动发展至社交媒体抵制运动。



2019年2月14日，情人节当天，亚马逊正式宣布与纽约分手。亚马逊官方声明称：“在深思熟虑之后，我们决定不再继续长岛市总部的计划。对于亚马逊而言，创造一个积极、合作的社区，与当地政府建立长期互相支持的关系是我们承诺努力的方向。尽管调查显示，70%的纽约客支持我们的计划，仍有部分政客和市民表现出强硬的反对态度，而这部分消极的态度成为终止我们与长岛市美好未来的原因之一。”


亚马逊和纽约分手后，部分团体联合政府官员发表公开信，恳求亚马逊重新考虑在长岛市建立第二总部。目前，亚马逊无意重启搜寻第二总部的工作，将按计划在弗吉尼亚北部和田纳西州的纳什维尔推进。


对于这个紧挨曼哈顿、发展却跟不上步伐的长岛市而言，带动基础设施建设、创造25000个工作岗位等都是亚马逊总部落地所能带来的积极影响。



然而抗议的声音是从何而来？



在亚马逊总部选址长岛市声明发布的第二天，抗议者涌入位于曼哈顿的亚马逊书店。



随之而来的街头示威、社交媒体#HQ2Sca及#NoAmazonNYC话题抵制、亚马逊入驻长岛听证会上的横幅抵抗、大街小巷随处可见的抵制涂鸦。



抗议的组成人员包括政客、工会成员、学生、以及社区成员。政客代表为市议员Jimmy Van Bramer和代表皇后区的州参议员Michael Gianaris。对于抗议者而言，亚马逊存在以下“罪行”：



1. 亚马逊以创造25000个工作岗位，从纽约市获得了15亿美元的税收优惠政策。虽然纽约是世界经济中心，但可持续发展问题十分突出，例如公共住房、地铁系统、地下基础设施等。目前纽约的财政状况非但没能因此解决这些问题，且政府还背负着巨额债务，在这样的形势下，纽约政府向亚马逊提供税收优惠政策显得格外“刺眼”。



2. 房价飙高，普通民众无法负担，无家可归者增加。纽约民众借鉴了西雅图的“教训”。亚马逊落地西雅图后，一方面推动了西雅图的发展，但也提高了当地的房价、物价、人们的生活成本。截止2017年，西雅图成为仅次于纽约和洛杉矶，无家可归人数第三高的城市。然而，亚马逊却于2018年公开反对西雅图政府提出的对大型雇主征税的提案。此提案旨在为无家可归者提供经济适用房。



3. 对于当地小型企业的毁灭性打击。企业集聚效应、产业效应所催生的“企业性排他效应”对于中小城市（例如，长岛市）的发展具有潜在的消极效应。当地的中小企业可能面临着“让道”的生存问题。正如西雅图目前所面临的现状：越来越多当地的小咖啡馆、杂货铺、餐馆等关门大吉，而高档餐厅、酒吧拔地而起。



4. 对于基础设施的负担加重。如果您经历过纽约的高峰时段，就会知道过度拥堵的地铁、火车、和公共汽车是每个使用大众交通工具出勤者的常态。然而，25000个工作岗位无疑会加重这样的反常常态，而根据亚马逊以往的举措，并不可能资助基础设施的建设，只会加重当地财政负担。


反观亚马逊究竟能从落地纽约计划中获得什么？


政府为了确保亚马逊项目落地，使用General Project Plan (GPP)。协议包括了一系列的福利：



• 亚马逊将从Relocation and Employment Assistance Program (REAP)收到$8.97亿。

• 亚马逊将从Industrial & Commercial Abatement Program (ICAP)收到$3.86亿 。

• 亚马逊获得额外的$5.05亿的资本补助金。

• 若亚马逊完成了所承诺的创造25000个就业岗位，能够获得$29.88亿公共基金。也就是说，亚马逊每创造一个岗位，纽约市和纽约州将支付亚马逊$48000。



而纽约州能够获得什么好处？



根据州政府发布的数据，亚马逊将在25年内创造$275亿收入，在12年内创造25000个就业岗位，平均年薪为$150000。政府能够因此创造1300个与建筑相关的岗位，以及共计107000个直接或间接相关的岗位。



同时，亚马逊承诺斥资$5百万，支持职业发展及相应的培训及招聘会（并无绝对性的雇佣保证）。亚马逊还将建立600个学员的新学校及科技初创公司孵化器（tech startup incubator）。



相比而言，众多反对者表示，这样的交换是“不值得的”。而纽约政府市长深表遗憾：“是你们把自己的机会拱手让人了。”



亚马逊宣布撤退，然而…



亚马逊宣布放弃长岛市建第二总部已过去半个月有余，但大众的争议却并未消减。3月1日，超过90名社区成员联合发表公开信，恳求亚马逊重新考虑在长岛市建立第二总部，公开信被登载在the New York Times上。签署者包括部分政府官员、行业领导、和社区团体，例如国会议员Carolyn Maloney和Hakeem Jeffries, Hunters Point Parks Conservancy、Queensbridge Houses和LIC Partnership的领导人。


而大部分的上书者来自地产业以及投资者。


当亚马逊在去年宣布在长岛市建立第二总部时，地产业春风洋溢。长岛乃至皇后区的房地产市场大振，炒房客、投资者忙得不亦乐乎。亚马逊总部选址附近的房产，其网上搜索量同比增长35.5%，长岛市的房产成交量高达135笔，同比增长181%。



而在亚马逊取消原计划的时候，个人地产投资者的热情快速消失殆尽，众多办公室租赁楼盘陷入困境，其中SL格林地产公司、沃那多房产公司，及Savanna房地产投资公司损失惨重。个人房产投资者的“愤怒”从以下案例可见一斑：



Sam Musovic花了100万美金在长岛市买了公寓，本以为能够因亚马逊的第二总部坐收高昂的租金，结果丧失了地价上涨带来的发财机会。Sam试图通过法律的形式“维权”，发起了“如果亚马逊不留长岛市，就抵制亚马逊公司”的社会运动。但预期的成效微乎其微。