【纽约趣闻】解决纽约“僵尸房”

纽约、张澜

早在2007年，次贷危机首先袭击了纽约市附近地区：那一年，大约有18000件丧失抵押品赎回权的申请，占纽约州总申请量的一半以上。尽管那是十年前的事，但纽约市还没有从危机中完全恢复过来：2016年，房屋止赎的数量激增，尤其是在布鲁克林和皇后区。

危机的结果是“僵尸房”。如Fox 5 NewYork报道的那样，在纽约市的止赎过程中，至少有2000所房屋被废弃，状态日渐恶化，特别是在布鲁克林中部，东南皇后区，史泰登岛北部以及布朗克斯附近部分地区。

根据纽约市住房保护和发展部（HPD）的规定。这些财产被HPD称为“僵尸房屋”，当业主拖欠抵押贷款时，这些财产常常会无人照料、从而失修。除了成为邻里的“眼中钉”外，这些特性还经常吸引非法居住者，并且垃圾和老鼠泛滥。

为了打击这些“僵尸楼”，州议会在2016年通过了一揽子法律，要求放贷人检查、维修并且向该州报告僵尸房屋。为了响应该号召，纽约HPD在2017年秋天发起了“僵尸房屋倡议”，以跟踪和识别这些房屋，进行外部调查，并向处于丧失抵押品赎回权风险中的房主提供资源，并创建新的方法来“转化僵尸房屋”成生产用地。

转化用途之一就是保障性住房，因为就像我们前几天说的，纽约市的住房危机依旧严重。

在2016年制定了《僵尸法》之后，纽约州的各个城市已经开始使用LISC等组织的赠款来重新分配这些房产的用途，并为中等收入和首次购房者提供购房机会。纽约市接下来也很有可能采取类似的方法。

HPD发言人马修·克里根（Matthew Creegan）在一份声明中说：“当如此多的家庭正在努力寻找可以负担得起的生活场所时，我们不能让这些空置，破烂的房屋对我们的社区构成威胁的负担。”“纽约市的僵尸房屋管理部门一直在努力确定这些房产的位置，并采取必要的措施使它们回到正轨。”

“我们已将数十处房产移交给法律诉讼，并向未能维护其财产的抵押持有人寻求数十万美元的赔偿，我们的下一步是为这些房屋找到再次成为正常市民住房选择的途径。”克里格如是说。

【美窝辣评】贷款找的不好？产权没有调查清楚？保险没有买齐？这些都有可能把您的房子变成僵尸房，买房子是大事，在纽约这样的地方买房子更是涉及多重专业领域的行业经验。希望大家擦亮眼睛，住进明明白白的好房子！

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