本帖最后由 美窝房产Sunny 于 2019-12-3 20:47 编辑
最近有关特朗普总统被弹劾的各种消息接踵而至。让您为在美国的房地产市场投资这个选择捏把汗？ 别说海外买家，不少本地买家也会问我们这个问题。今天，就随着《福布斯》杂志的分析，让我们看看历史上被弹劾美国总统们，都是怎么样影响美国经济和房地产市场的。
提前剧透：大多数分析师都表示，当前的弹劾诉讼程序对房地产市场影响不大。 尽管弹劾特朗普的可能性会给市场带来不确定性，但在过去几年的大部分时间里，波动都是美国国内市场的典型代表。就市场而言，其实它并不怕任何新事物。 从历史上看，对于总统的弹劾程序对经济几乎没有任何长期的影响。尽管尼克松的弹劾程序发生在西方经济的衰退期间，但这种衰退是由通货膨胀和1973年油价震荡所驱动的。 水门事件引发的弹劾本身并未给经济带来明显变化。 在1998年，比尔·克林顿（Bill Clinton）总统的弹劾期间，股市最初暴跌，然后又迅速恢复了。最终，随着新的互联网和科技公司的优异表现，弹劾风波后，人民发现经济反而取得了长足的进步。 就当前特朗普所面对的调查而言，福布斯杂志评论员认为经济不确定性可能影响房地产和住房市场，但弹劾程序不太可能造成负面影响。 简而言之，消费者的消费信心才是驱动房地产市场的主要力量，而弹劾程序本身不太可能造成足够的经济不确定性，对楼市产生负面影响。 由于现在美国的利率保持在一个较低的水准，消费者购买房地产时的信心很强。所有最近的经济数据也都支持这一点。 八月份，全美国的新房子销售增长了7.1％。尽管8月的时候，还没有弹劾一说，但夏季抵押贷款利率下降进一步推动了新房建设的增加，导致销售和库存齐增。 纵观美国地产史，较低的抵押贷款利率是一个正常市场的典型特征，其中30年期抵押贷款可能在今年年底继续保持较低水平。尽管特朗普总统正面临弹劾这个挑战，但弹劾低抵押贷款利率仍继续推动强劲的房地产市场。
在当下，福布斯评论员认为，弹劾程序不太可能对美国房地产市场产生负面影响。哪怕考虑到特朗普总统身上出现了最坏的情况：免职。对美国经济的影响也可能很小。 如果特朗普总统被成功弹劾，副总统迈克·彭斯（Mike Pence）将就职，而且他不太可能对当前政府的经济政策做出重大改变，而会延续当局的政策。换句话说，还是稳的。
当然，大选行为，对于楼市交易量的影响可是有先例的，上次大选的时候，纽约楼市就受到一波观望影响，至于2020年总统大选产生会不会收到弹劾的影响，还有待观察——福布斯杂志认为，如果今年的弹劾程序导致选民选择替代者而不是在2020年再次选举特朗普总统，那么我们可以预期经济政策将发生重大变化，对房地产的影响尚无法预料。 【美窝辣评】美国的楼市市场心态就是这样独特，总统是谁，弹劾成不成，其实对于楼市的价值的影响都微乎其微，这也不正是几百年来，在美国投资置业，买房买地的诱惑吗？
USWOO Realty NYC · 美窝房产纽约分公司
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发表于 2019-12-3 20:44:49
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