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【地产趣谈】特朗普遭弹劾,美国楼市会受到怎样的影响?

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发表于 2019-12-3 20:44:49 | 显示全部楼层 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 美窝房产Sunny 于 2019-12-3 20:47 编辑


最近有关特朗普总统被弹劾的各种消息接踵而至。让您为在美国的房地产市场投资这个选择捏把汗?
别说海外买家,不少本地买家也会问我们这个问题。今天,就随着《福布斯》杂志的分析,让我们看看历史上被弹劾美国总统们,都是怎么样影响美国经济和房地产市场的。


提前剧透:大多数分析师都表示,当前的弹劾诉讼程序对房地产市场影响不大。
尽管弹劾特朗普的可能性会给市场带来不确定性,但在过去几年的大部分时间里,波动都是美国国内市场的典型代表。就市场而言,其实它并不怕任何新事物。
从历史上看,对于总统的弹劾程序对经济几乎没有任何长期的影响。尽管尼克松的弹劾程序发生在西方经济的衰退期间,但这种衰退是由通货膨胀和1973年油价震荡所驱动的。
水门事件引发的弹劾本身并未给经济带来明显变化。
在1998年,比尔·克林顿(Bill Clinton)总统的弹劾期间,股市最初暴跌,然后又迅速恢复了。最终,随着新的互联网和科技公司的优异表现,弹劾风波后,人民发现经济反而取得了长足的进步
就当前特朗普所面对的调查而言,福布斯杂志评论员认为经济不确定性可能影响房地产和住房市场,但弹劾程序不太可能造成负面影响。
简而言之,消费者的消费信心才是驱动房地产市场的主要力量,而弹劾程序本身不太可能造成足够的经济不确定性,对楼市产生负面影响。
由于现在美国的利率保持在一个较低的水准,消费者购买房地产时的信心很强。所有最近的经济数据也都支持这一点。
八月份,全美国的新房子销售增长了7.1%。尽管8月的时候,还没有弹劾一说,但夏季抵押贷款利率下降进一步推动了新房建设的增加,导致销售和库存齐增。
纵观美国地产史,较低的抵押贷款利率是一个正常市场的典型特征,其中30年期抵押贷款可能在今年年底继续保持较低水平。尽管特朗普总统正面临弹劾这个挑战,但弹劾低抵押贷款利率仍继续推动强劲的房地产市场。

在当下,福布斯评论员认为,弹劾程序不太可能对美国房地产市场产生负面影响。哪怕考虑到特朗普总统身上出现了最坏的情况:免职。对美国经济的影响也可能很小。
如果特朗普总统被成功弹劾,副总统迈克·彭斯(Mike Pence)将就职,而且他不太可能对当前政府的经济政策做出重大改变,而会延续当局的政策。换句话说,还是稳的。

当然,大选行为,对于楼市交易量的影响可是有先例的,上次大选的时候,纽约楼市就受到一波观望影响,至于2020年总统大选产生会不会收到弹劾的影响,还有待观察——福布斯杂志认为,如果今年的弹劾程序导致选民选择替代者而不是在2020年再次选举特朗普总统,那么我们可以预期经济政策将发生重大变化,对房地产的影响尚无法预料。
【美窝辣评】美国的楼市市场心态就是这样独特,总统是谁,弹劾成不成,其实对于楼市的价值的影响都微乎其微,这也不正是几百年来,在美国投资置业,买房买地的诱惑吗?


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