纽约租房常见问题解答

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问：如果还没有信用记录，怎么在美国租房？

答：通常有三种可能的解决方案。第一，找到一个能够比较信任你的个人房东（比如，中国房东），直接向其租房。这种情况下，房东一般都会更相信自己对你的判断而不是依靠信用记录。第二，如果是正规房产公司管理出租的房子，往往信用记录是逃不掉的。这种情况下，你可以寻找担保人（guarantor），比如亲戚或者父母的朋友等，为你担保。担保人需要提供自己的信用记录和收入证明。另外，不得已的情况下，也可以试试找自己学校的老师为自己担保。第三，部分房产公司允许房客一次性付清第一年的房租来证明自己的租房诚意，通过这种形式免去对信用记录的硬性要求。这种情况在大城市，如纽约、芝加哥等非常常见。

问：租房时通常对信用记录的要求是怎样的？

答：在美国生活中免不了被查信用记录。三大信用记录公司：Experian (TRW) Equifax (LBI) Transunion (TU)。一般的信用记录报告上都会显示这三家信用记录公司给你打的信用分数。具体打分原则这里就不赘述了。通常来说租房对信用分数的要求不算太高，640分以上通常即可接受。开通信用卡半年以上，按时还款的话，一般来说分数肯定就能达到这个水平以上了。

问：租房时对个人收入有要求吗？

答：租房除了会被查信用记录，收入水平也是房东关心的另一个问题。通常情况来说，你的年收入要达到月租金的40倍（换种计算方式来说，就是月租金不能超过你月收入的30%），房东才相信你能够每月按时支付房租。

问：房东通常对Guarantor有哪些要求？

答：通常来说，房东对Guarantor的要求会比对租房者本身的要求更高。比如年收入的要求可能就是80倍的月租金（也就是月租金不超过月收入的15%），因为房东一般默认你的guarantor也是需要支付他自己住房的费用的（租金或者房贷）。另外对Guarantor的信用分数也会要求比较严格，至少要680，最好是700以上。另外值得注意的是，通常是不允许你同时使用多个担保人的（比如两个担保人的收入相加达到80倍房租是不行的）。

问：房东让我一次性交清一年的房租，正常吗？

答：在你不能提供有效的个人信用记录和收入证明时，房东需要确保你不会中途付不起房租（或者拒不支付房租）的情况下，是很正常的。

问：有没有不需要中介费的一手房源？

答：有。绝大多数比较大的公寓楼（绝大多数都是luxury rental）都有自己的leasing office和网站。你只需要登录他们的网站直接填写申请即可。他们会给你安排时间看房，签约和入住。这种房子都不需要中介费。另外，即使是中介给你们找到这种房子，你也不需要付中介费了，因为公寓楼通常都会支付佣金给中介。

问：通常的中介费为多少？

答：一般来说为第一年全年租金的15%左右。

问：通常的租房押金为多少？押金可以作为最后一个月的房租吗？

答：一般来说为一个月的房租（视具体情况而定）。不可以。

问：我已经搬出公寓，合同结束几个月了，房东还没有把押金退给我，是不是违法？

答：通常每个州或者市的地方政府都对此有所规定，例如芝加哥明确规定押金的返还期限是45天。而纽约市规定房东应在一个“合理的期限”内将押金返还。通常“合理的期限”的定义是30-60天。

问：如果房东就是一直拖着不返还我押金，那我怎么办？

答：这种情况确实不少见。每个州或者市一般都应相应的Tenants Union可以提供帮助。同时也有一些专门处理小型民事纠纷的法庭（Small Claim Court）受理这一类的起诉。

问：什么情况下，房东有权扣除我的押金？

答：有很多情况房东都可以合法的扣除你的（部分）押金。比如，你有任何未付清的房租、水电费。还有比较常见的是维修和清洁费用。这里需要注意的是，正常使用情况下造成的折旧则不能计算在内。比如墙壁的油漆掉色或者衣橱的门关不上，这些因为使用久了带来的副作用都不能作为扣除押金的理由。相反，如果墙上被你弄出一个洞（美国的墙基本都是空心的哦），或者浴室的瓷砖掉了一片的话，那就是你的责任了。

问：通常合理的年租金上涨幅度为多少？上涨幅度是否有上限？

答：一般来说5%的年租金上涨算是比较合理的。当然在许多房源紧俏的城市，比较好的年景，租金的上涨幅度有经常会超过10%。理论上来说，如果不是rent-controlled或者rent-stabilized的公寓，房东每年租金的上涨幅度是没有限制的。

hong123

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