纽约租房攻略

zw300

纽约作为世界第一大都市，众多知名大学的所在地，租房之难是可以想象的。就像《欲望都市》里的Carrie说的：“In New York, you’re always looking for a job, a boyfriend or an apartment”，这句话就像魔咒一样经久不衰，使得所有在纽约生活过的人，都感同身受。由于纽约真的很大，每个小的区域之间又有很大的区别，因此想要通过一篇文章完全将清楚也几乎是不可能的，所以这里这篇攻略主要以概述为主（欲了解纽约各个租房区域的详细攻略，请点击右面的文章链接）。而如果我们要用四个字概括纽约租房的话，那就是贵，挤，乱，难。下面我们一一道来。

贵：纽约绝对算得上全球房租最贵的城市之一。不少中部城市上学的同学第一次听到纽约的房租时，都以为自己多听了一个零。没错，纽约的房租就是一个字——贵。根据WSJ最新的报道，纽约市的平均月租金已经达到惊人的3,859美金。以一室一厅为例，Downtown附近区域的平均租金为3,388美金，而Midtown地铁附近的区域更是超过每月4,000美金。即使是远离downtown的哥大附近，一室一厅的租金平均也要接近2,000美金。因此，在资金不是十分充裕的情况下，转战郊区、找室友合租都不失为降低租房成本的好方法。当然，如果您对生活质量非常有追求，资金也非常充足的话，那么纽约还是有不少豪华公寓供你选择的。纽约详细的租金情况，可以参考下图（转载自nakedapartments.com)。

挤：纽约的房子不仅贵，而且人均居住面积也是小的可怜。如果你的职业不是华尔街大佬、医生或者律师，那么与室友合租就基本是你的生活常态了。在纽约，30岁还在跟室友合租的单身男女大有人在。即使是合租，一个独立的卧室价格对于尚未挣钱的学生来说，仍然不便宜。哥大morning heights附近，一间10平米左右的卧室平均也已经超过1000美金。而NYU附近租到一间独立卧室的成本则至少要在1,500以上。作为学生的话，如果不是特别特别介意隐私的同学，也经常选择两人share一个大一点的房间。下面这个视频则清晰的向大家讲述了一个在仅8平米（包括洗手间哦）大公寓里居住的New Yorker的生活方式。

乱：虽然贵为世界第一大都市，纽约的脏乱和任何一个其他大城市都是有一拼的。老鼠、蟑螂和bedbug是不少公寓的常客。因此千万要小心你的食物，不要随便散落在冰箱以外的地方。除此之外，纽约的乱也体现在治安上。虽然经过20多年的整治，纽约已经成为美国最安全的大城市之一，但是不少穷人区（没有歧视的意思）仍然是犯罪率高发的地方。如果住在这种地方，清晨、深夜绝对不要单身外出。纽约官方发布的各区域犯罪率见下图（颜色越深，犯罪率越高）。从图中，大家可以清晰的看到，上东区和上西区是不用说的安全了，而皇后区的Astoria、Long Island City，Forrest Hills和Ridgewood也都是非常不错的居住地点。当然，这附图，没有包含Jersey City的Newport和Exchange Place两个区域，不过可以负责任的说，这两个区域的安全程度应该和上东区是相差无几的。

难：纽约租房的另一大特色就是这个难了。供求严重失衡导致租房如打仗，上午看好的房子，下午可能就已经租出去了。想要货比三家再做出最佳选择的策略在纽约往往是无效的。除了看房要快，选到称心如意的房子以后，查信用记录，提交申请及申请费，提供收入证明等繁琐的手续也会让不少人头疼不已。有时，房东还会要求你提供两封由你的前房东或者好朋友写的推荐信。即使你完成了这些手续，你仍然可能分分钟被房东拒绝。比如，信用记录不够好，年收入不够月租金的40倍，或者因为你吸烟或者养宠物等等。即使等你租好房子，随着经济复苏，房租每年一大涨（10%不奇怪），到时你又要再次为了是忍痛续租还是重新找房纠结一番了。

听完以上这些介绍以后，是不是各位朋友都感到有些害怕了呢？其实也大可不必，这里只是希望给初次纽约租房的朋友一个心理准备而已。你如果能够找到一个靠谱的经纪人，并且坚持不懈的话，相信你最终一定能够找到让你称心如意的房子的。另外如果你不介意30分钟左右的交通时间，你还可以选择一些虽然不在曼哈顿岛上，但是有地铁相连，交通便利的区域。比较受欢迎的区域包括Jersey City的Newport, Exchange Place和JSQ，Queens的Elmhurst, Long Island City, Forest Hill, Rego Park，Brooklyn的Sunset Park，以及东河上的罗斯福岛都不失为好的选择。